亚博体育官网-加时末段奥兰多魔术调整名单以备欧超杯；手感冰凉环节打磨；管理层满意；赛季目标并未改变

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　　一直以来，楼市泡沫居高不下，稍微一点动作就可能成为崩盘的导火索。

　　刚刚，这个国家的房地产崩盘了亚博体育官方

　　最新的数据显示，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是已经崩盘。

　　比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，这是很危险的一件事，也就是说整个房地产市场已经没有买卖了，直接冻结。

　　温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”，也就是对外国投资者额外征收15%的房产税，政策一出台，短期内海外买家就基本上被隔绝了。这些海外买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

　　外国投资人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接楼市的只有崩盘了。

　　据说，当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。

　　日本、香港就是前车之鉴。

　　港日房地产的前车之鉴

　　数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户

　　根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂，首都东京的最大跌幅甚至达到了90%.亚博..

　　知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候，别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能，直到今天，日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。

　　与日本地产类似的是，香港地产也曾经历过崩盘，在近50年来，甚至经历了三次。

　　香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。

　　70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。

　　当时，香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。

　　中国楼市将走向何方？

　　财富君的看法是，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。

　　从管理层的角度，也应该“挥泪斩马谡”。我曾在一篇文章《110亿地王之王，震惊中国，国家紧急喊话！》里提出中国一定要下定决心挤一挤楼市的资产泡沫，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。

　　财富君看好中国大城市的楼市，但同时也不愿意看到房价的过快上涨，因为这种上涨将带来可怕的资产泡沫，以及更可怕的浮躁心态、冒险行为。

　　对于购房者，财富君的建议如下：

　　如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。

　　如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。

　　卓越财富管理综合自：中金在线（ID：cnfol-com）、黄生看金融（ID:亚博体育官网 fengyuhuangshan）、华尔街情报（ID:iMarkets）、猫财经、中国经营报、博闻财经（ID：tttmoney）

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